Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ 2pn2wc Sky Center full nội thất
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,2%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Sky Center, Quận Tân Bình, có diện tích 74m² và được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin đăng chưa cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Sky Center, Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết thuộc khu vực Tân Bình. Cần xác minh thêm về tiện ích xung quanh và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá 6.2 tỷ (~83.8 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn -35.5% so với trung vị khu vực, đây là một điểm cộng lớn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Diện tích 74m² là mức khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao bán 6.2 tỷ (~83.8 tr/m²) thấp hơn -35.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu pháp lý và hiện trạng ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin đăng khá sơ sài, không cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu hay hướng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng căn hộ hoặc các vấn đề khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ và chất lượng nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Sky Center.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
