Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ 2PN1WC FULL NỘI THẤT ĐẸP 3TY15 CHUNG CƯ RICHSTAR TÂN PHÚ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,7%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại chung cư Richstar, Quận Tân Phú, được rao bán với đầy đủ nội thất. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Richstar, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu chung cư thường thuận tiện. Vị trí tại Tân Phú kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 3.2 tỷ (~59.4 triệu/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 30.6%. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân, tránh rủi ro về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bán kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí sắm sửa.
- Diện tích 53m² là diện tích phổ biến, dễ sử dụng.
- Vị trí tại chung cư Richstar, một dự án lớn tại Tân Phú.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 30.6%, có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc có vấn đề phát sinh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hướng nhà, tầng, view hay tiện ích nội khu cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và của dự án chung cư.
- 4Tìm hiểu kỹ về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các quy định của ban quản lý chung cư Richstar.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
