Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 2pn Vinhomes Smart City view pháo hoa
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,1%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Smart City, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, có diện tích 55m² và tầm nhìn pháo hoa. Mức giá rao 4 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 18.8%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng.
Định giá
Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 72.7 triệu/m², thấp hơn 18.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí là hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và các yếu tố khác để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 55m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
- Điểm nhấn là tầm nhìn pháo hoa, tăng giá trị thẩm mỹ và tiềm năng cho thuê/bán lại.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 72.7 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 18.8%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Chưa rõ tầng, hướng ban công, hoặc các chi phí quản lý liên quan đến căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-18.8%) cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và tầm nhìn pháo hoa thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất (nếu có) và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu các khoản phí quản lý, dịch vụ và các chi phí phát sinh khác tại Vinhomes Smart City.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
