Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ 2PN Vinhomes Smart City view đẹp
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4,9 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,2%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Smart City, Quận Nam Từ Liêm với diện tích 62m2. Tin rao nhấn mạnh căn hộ có "view đẹp" nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể vị trí căn hộ trong dự án Vinhomes Smart City, cũng như không đề cập đến khả năng tiếp cận giao thông hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và kết nối giao thông.
Định giá
Với giá 4.9 tỷ đồng tương đương 78.7 triệu/m2, căn hộ đang được rao thấp hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City, hưởng tiện ích đồng bộ của dự án.
- Giá rao có vẻ cạnh tranh hơn so với trung vị khu vực (-10.1%).
- Tin rao nhấn mạnh "view đẹp" có thể là một điểm cộng về trải nghiệm sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công, hoặc các tiện ích cụ thể đi kèm.
- Không nêu rõ tầng hay tòa nhà, ảnh hưởng đến việc đánh giá view và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, tầng và hướng.
- 3Kiểm tra thực tế "view đẹp" và hiện trạng căn hộ.
- 4Tìm hiểu kỹ về các chi phí dịch vụ, tiện ích và quy hoạch của dự án Vinhomes Smart City.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
