Căn hộ · Sổ chung / chưa sổ
bán căn hộ 2pn trung tâm cầu giấy thoáng sáng
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
2,3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm Cầu Giấy với diện tích 50m². Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý sổ chung/chưa sổ là một rủi ro lớn cần được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở trung tâm Cầu Giấy, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 46 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn đáng kể (-67.1%) so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch lớn này có thể do vấn đề pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ, cần được thẩm định kỹ lưỡng để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Cầu Giấy, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 46 triệu/m², thấp hơn 67.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung/chưa sổ tiềm ẩn nhiều rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Diện tích 50m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (thoáng sáng) và tiện ích nội khu còn sơ sài.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sổ chung/chưa sổ, tiềm năng ra sổ riêng và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
