Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ 2pn Trung Hòa Nhân Chính 69m2 hơn 6 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,2%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy với diện tích 69m2. Mức giá rao 6 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần lưu ý. Thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính, Quận Cầu Giấy, Hà Nội, một vị trí được đánh giá là trung tâm và có kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ đồng cho 69m2, tương đương 87 triệu/m2, căn hộ này có giá rao thấp hơn 37.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được người mua tìm hiểu kỹ lưỡng để đánh giá xem đây có phải là cơ hội hay có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí tại Trung Hòa Nhân Chính là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 69m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 87 triệu/m2, thấp hơn 37.9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tòa nhà, tiện ích nội khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
