Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ 2pn Thanh Xuân tặng nội thất
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,5%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 62m². Điểm nổi bật là được tặng kèm nội thất và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Thanh Xuân, cũng như khả năng tiếp cận giao thông, đường vào có thuận tiện cho ô tô hay không. Cần xác minh thêm về vị trí thực tế và kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (~63.7 tr/m²), căn hộ này đang thấp hơn 29.9% so với trung vị khu vực Quận Thanh Xuân. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 62m² khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Được tặng kèm nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao 4 tỷ (~63.7 tr/m²) thấp hơn 29.9% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, không cung cấp đủ thông tin về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh, hướng nhà.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-29.9%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và khảo sát thực tế khu vực, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ và chất lượng nội thất được tặng kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
