Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ 2pn tại quận 9 giá rẻ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,1%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 69m². Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) nhưng không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 3.7 tỷ (~52.9 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 22.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là cơ hội nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 69m² khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao 3.7 tỷ (~52.9 tr/m²) thấp hơn 22.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Vị trí tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin mô tả về căn hộ và tiện ích khu vực còn sơ sài.
- Giá rẻ bất thường có thể đi kèm với các vấn đề về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
