Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Căn hộ 2pn tại Khánh Hội 3 chỉ 5.9tỷ
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Khánh Hội 3, Quận 4 với diện tích 80m². Giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 73.8 triệu/m², thấp hơn 20.4% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Khánh Hội 3, Quận 4. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá 73.8 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đáng kể (-20.4%) so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này có thể hợp lý nếu tình trạng căn hộ và pháp lý rõ ràng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 20.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 80m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào/hẻm, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị.
- Không có thông tin chi tiết về tiện ích nội khu hoặc tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
