Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ 2PN tại Đống Đa - Căn góc đẹp
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
6,8 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,7%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Đống Đa, được giới thiệu là căn góc đẹp với diện tích 77m². Giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 87.7 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Đống Đa nhưng lại ghi khu vực là Quận Cầu Giấy, gây mâu thuẫn cần làm rõ. Tin chưa nêu rõ đường vào căn hộ hay các tiện ích xung quanh, cần xác minh hiện trạng và kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ đồng (87.7 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn -37.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác trước khi đánh giá đây là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 77m² khá rộng rãi.
- Được giới thiệu là căn góc đẹp, có thể có nhiều ánh sáng và view thoáng.
- Giá rao thấp hơn -37.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin vị trí mâu thuẫn giữa tiêu đề (Đống Đa) và khu vực (Cầu Giấy).
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và chất lượng tòa nhà chưa được đề cập.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Xác minh chính xác vị trí căn hộ thuộc quận nào (Đống Đa hay Cầu Giấy) và địa chỉ cụ thể.
- 2Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là tình trạng căn góc và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
