Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2pn stown dt61m2 giá 3.55 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,5%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Stown, Quận 12 có diện tích 61m2, đang rao bán với giá 3.55 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Stown hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác và kết nối giao thông từ căn hộ đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.55 tỷ đồng cho căn hộ 61m2, tương đương 58.2 triệu/m2, thấp hơn 11.2% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích 61m2 phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của căn hộ.
- Giá rao 3.55 tỷ đồng, thấp hơn 11.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Stown.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Stown và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về dự án Stown, chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và phí quản lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
