Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ 2pn SAIGON ROYAL Q4 giá tốt chỉ 6,9 tỷ all in
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Saigon Royal, Quận 4, với diện tích 53m², đang được rao bán với giá 6,9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí tại Quận 4, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Quận 4, một khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối đến các quận lân cận. Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu dự án thường đảm bảo. Cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh dự án.
Định giá
Với giá 130.2 triệu/m², căn hộ này đang có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (40.2%). Mức giá này có thể do vị trí dự án Saigon Royal là cao cấp, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Quận 4, gần trung tâm TP.HCM.
- Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 'all in' có thể bao gồm các chi phí khác, cần làm rõ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 53m² có thể hơi nhỏ đối với căn 2 phòng ngủ.
- Giá rao 6,9 tỷ đồng tương đương 130.2 triệu/m², cao hơn 40.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ sở hữu) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác tại dự án Saigon Royal.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các căn hộ tương đương trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
