Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ 2PN Q7 BOULEVARD – GIÁ CHỈ 3,850 TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,2%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Q7 Boulevard, Quận 7, có diện tích 70m² và mức giá rao 3.85 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Q7 Boulevard tại Quận 7. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc các tiện ích xung quanh, cần xác minh hiện trạng và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 3.85 tỷ đồng (~55 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 25.9% so với trung vị khu vực Quận 7. Đây là mức giá khá hấp dẫn nếu không có vấn đề gì bất thường về căn hộ hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 3.85 tỷ đồng, tương đương 55 triệu/m², thấp hơn 25.9% so với giá trung vị khu vực Quận 7, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 70m² là không gian sống vừa phải, dễ bố trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng hơn.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể (đã có sổ hay chưa, sở hữu lâu dài hay có thời hạn).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm trong dự án Q7 Boulevard.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
