Căn hộ · Sổ chung / chưa sổ
bán căn hộ 2pn phố trương định hà nội
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
4,9 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,2%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại phố Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 85m². Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý sổ chung/chưa sổ là một điểm yếu lớn cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên phố Trương Định, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện đến các quận trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ (~57.5 tr/m²) thấp hơn 56.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch quá lớn này có thể liên quan trực tiếp đến vấn đề pháp lý sổ chung/chưa sổ.
Điểm cộng
- Diện tích 85m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí tại phố Trương Định, Hoàng Mai, có tiềm năng kết nối tốt.
- Giá rao 4.9 tỷ (~57.5 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-56.2%) so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung/chưa sổ là rủi ro lớn, có thể gây khó khăn trong giao dịch và sở hữu.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sổ chung/chưa sổ, quy trình và khả năng ra sổ riêng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
