Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 2pn phố chùa bộc tài chính 4 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại phố Chùa Bộc, Quận Đống Đa, có diện tích 65m² với mức giá rao 4 tỷ. Điểm nổi bật là giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết quan trọng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên phố Chùa Bộc, Quận Đống Đa, một vị trí trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào căn hộ là mặt phố hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ cho 65m² (khoảng 61.5 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đến 68% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là do tin chưa nêu đủ thông tin hoặc có vấn đề cần làm rõ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm tại phố Chùa Bộc, Quận Đống Đa.
- Giá rao 4 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ 65m² là rất thấp so với trung vị khu vực (-68%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tòa nhà, tiện ích, tình trạng nội thất.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Mức giá thấp bất thường (-68% so trung vị) có thể là cờ đỏ về pháp lý, hiện trạng hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm (nếu có), tiện ích, tình trạng nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện nước...).
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp bất thường so với thị trường chung của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
