Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 2pn ở Phạm Văn Đồng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Phạm Văn Đồng, Quận Bình Thạnh với diện tích 75m². Mức giá rao 5 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Phạm Văn Đồng, Quận Bình Thạnh. Đây là tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và kết nối các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong tòa nhà hay dự án nào.
Định giá
Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 66.7 triệu/m², thấp hơn 50.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận, có thể là một món hời nhưng cũng có thể tiềm ẩn vấn đề. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 75m² với 2 phòng ngủ là không gian phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Phạm Văn Đồng, Quận Bình Thạnh có kết nối giao thông tốt.
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 66.7 triệu/m², thấp hơn 50.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng có đúng như người bán khai và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh thông tin dự án, chủ đầu tư, và các tiện ích đi kèm của căn hộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
