Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 2pn Mỹ Đình lô góc thoáng sáng
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,4%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm có diện tích 76m² và được rao bán với giá 6.3 tỷ đồng. Điểm nổi bật là căn hộ lô góc, hứa hẹn sự thoáng đãng và nhiều ánh sáng. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là Mỹ Đình, Nam Từ Liêm mà chưa đề cập đến địa chỉ cụ thể hay khả năng tiếp cận giao thông. Do đó, không thể đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển hay kết nối với các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ đồng cho 76m², tương đương 82.9 triệu/m², giá này thấp hơn trung vị khu vực 7.5%. Mức chênh lệch này không quá lớn, nên giá có thể được xem là hợp lý nếu căn hộ có chất lượng tốt và vị trí thuận tiện.
Điểm cộng
- Căn hộ lô góc, khả năng đón sáng và thông gió tốt.
- Diện tích 76m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tòa nhà, tầng, hướng, nội thất và tiện ích.
- Không nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc tìm hiểu và định vị.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn (-7.5%), chưa thực sự hấp dẫn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí tòa nhà và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện, giao thông).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, hướng và tầm nhìn.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện, nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
