Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 2PN Mỹ Đình lô góc full nội thất
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,1 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,4%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, có diện tích 76m² và được rao bán với đầy đủ nội thất. Đây là căn hộ lô góc, có thể mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn tốt. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin chi tiết về tòa nhà và vị trí cụ thể chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của tòa nhà trong khu vực Mỹ Đình, cũng như các tiện ích giao thông xung quanh. Là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào đường nội khu và kết nối ra các tuyến đường chính. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 6.1 tỷ đồng (khoảng 80.3 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 10.4% so với trung vị khu vực Nam Từ Liêm. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ thực sự có chất lượng tốt và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo đây không phải là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 76m² là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Là căn hộ lô góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên tốt.
- Bán kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tòa nhà, dự án và địa chỉ cụ thể của căn hộ chưa được cung cấp.
- Mức độ hoàn thiện nội thất và chất lượng các thiết bị chưa được mô tả chi tiết.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chênh lệch giá -10.4% so với trung vị khu vực, dù có vẻ tốt, nhưng cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác để đánh giá đúng giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, tên tòa nhà, dự án và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các thiết bị đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
