Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ 2PN Lầu 1 Có Ban Công Riêng Siêu Rộng Thoáng (có TL)
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,6%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 82m² tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Căn hộ có ban công riêng siêu rộng và thoáng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực cận trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 5.5 tỷ (~67.1 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 27.6% so với trung vị khu vực Quận 4. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do chênh lệch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 82m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Có ban công riêng siêu rộng và thoáng, tăng không gian sống và thư giãn.
- Giá rao 5.5 tỷ (~67.1 tr/m²) thấp hơn 27.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc định vị và kiểm tra.
- Tin chưa cung cấp thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu, hoặc tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và vị trí chính xác của căn hộ trong Quận 4.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, ban công, và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
