Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ 2PN Khang Gia Gò Vấp, ban công view công viên, full nội thấ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,6%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Khang Gia Gò Vấp, diện tích 71m², có ban công view công viên và đầy đủ nội thất. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 46.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Khang Gia Gò Vấp, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông kết nối. Cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 46.2 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 57.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề tiềm ẩn, nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Ban công view công viên là một điểm cộng về không gian sống và cảnh quan.
- Căn hộ được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao 46.2 triệu/m² thấp hơn 57.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý của dự án Khang Gia Gò Vấp.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-57.6%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Khang Gia Gò Vấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và view công viên.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
