Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ 2PN - HƯNG PHÁT 1 – SỔ HỒNG, GIÁ CHỈ 3.1 TỶ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,1%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Hưng Phát 1, Huyện Nhà Bè, có sổ hồng riêng. Diện tích 70m², giá 3.1 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Hưng Phát 1 thuộc Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Nhà Bè cho thấy kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 3.1 tỷ (42.7 triệu/m²) thấp hơn 21.7% so với trung vị khu vực Nhà Bè, cho thấy mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét chi tiết tình trạng căn hộ và tiện ích để đánh giá chính xác hơn về sự hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý tương đối rõ ràng theo người bán khai.
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.1 tỷ, tương đương 42.7 triệu/m², thấp hơn 21.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể trong dự án Hưng Phát 1 chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Hưng Phát 1.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Hưng Phát 1.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
