Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 2pn gần Mỹ Đình
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,8%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, có diện tích 71m². Mức giá rao 5 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "gần Mỹ Đình" nhưng không rõ vị trí cụ thể trong Quận Nam Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào căn hộ hay các tiện ích giao thông kết nối, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ đồng (70.4 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 21.4% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 71m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 70.4 triệu/m², thấp hơn 21.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, hướng, ban công, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra vị trí cụ thể của căn hộ, khoảng cách đến các tiện ích và khu vực Mỹ Đình.
- 2Xác minh pháp lý Sổ hồng / sổ riêng là chính xác và không có tranh chấp.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và các chi phí liên quan.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
