Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ 2pn Ciputra view sân golf
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8,8 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Ciputra, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, có tầm nhìn ra sân golf. Diện tích 70m², giá rao 8.8 tỷ đồng. Pháp lý đang cập nhật, giá bán thấp hơn trung vị khu vực 3%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Ciputra, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, giao thông nội khu thuận tiện. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi đến tòa nhà cụ thể, nhưng khu đô thị lớn thường có hạ tầng tốt.
Định giá
Với giá 125.7 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 3%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như tình trạng căn hộ, nội thất và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu đô thị Ciputra, một trong những khu đô thị cao cấp tại Hà Nội.
- Căn hộ có tầm nhìn ra sân golf, mang lại không gian sống thoáng đãng và yên tĩnh.
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 3%, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích đi kèm của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và tòa nhà.
- 4Tìm hiểu các khoản phí quản lý, dịch vụ hàng tháng và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
