Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ 2PN Bông Sao Lô A1 - 59.6m2 - 2PN- Lầu Thấp Gía Tốt
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Bông Sao Lô A1, Quận 8, có diện tích 59.6m2 và nằm ở lầu thấp. Tin rao cho thấy mức giá tốt so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về vị trí và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực Bông Sao Lô A1, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ (~53.2 tr/m²) và chênh lệch 0.8% so với trung vị khu vực, căn hộ này có mức giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng căn hộ và các tiện ích đi kèm để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 59.6m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí lầu thấp có thể thuận tiện cho việc di chuyển.
- Giá rao 3.2 tỷ (~53.2 tr/m²) chỉ chênh lệch 0.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, nội thất.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung của tòa nhà.
- Không có thông tin về hướng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Bông Sao Lô A1 và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, phí dịch vụ và các quy định của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
