Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2PN Beverly 80m2 View Sông mua trực tiếp CDT
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Beverly, Thành phố Thủ Đức, có diện tích 80m2 và tầm nhìn sông. Tin rao cho biết đây là giao dịch mua trực tiếp từ chủ đầu tư, với mức giá thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí cụ thể trong khu vực Thủ Đức và khả năng kết nối giao thông chưa được đề cập rõ.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng cho 80m2, tương đương 62.5 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 9.9% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu xét đến vị trí và tầm nhìn sông, tuy nhiên cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ là không gian phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có tầm nhìn sông, mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị thẩm mỹ.
- Mua trực tiếp từ chủ đầu tư có thể đảm bảo tính minh bạch và các chính sách ưu đãi.
- Giá rao thấp hơn 9.9% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Beverly chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án trong Thành phố Thủ Đức, gây khó khăn cho việc định vị.
- Mức giá 5 tỷ cho căn hộ 80m2 có thể là cao đối với một số người mua, dù thấp hơn trung vị khu vực.
- Thông tin về tình trạng bàn giao (thô/hoàn thiện) và thời gian bàn giao chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, bao gồm sổ hồng/sổ riêng theo lời người bán.
- 2Xác minh thông tin về chủ đầu tư và uy tín của họ.
- 3Kiểm tra thực tế tầm nhìn sông và hiện trạng căn hộ.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
