Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 2pn Bán đảo Linh Đàm giá rẻ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,8%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Bán đảo Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 68m². Mức giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 73.5 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Bán đảo Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là khu vực có cơ sở hạ tầng tương đối phát triển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 73.5 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 44% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 44% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 68m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá rẻ bất thường (-44%) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà, ban công, tầng, và các tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
