Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 2pn bán đảo linh đàm
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại bán đảo Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội có diện tích 45m². Mức giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 89.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại bán đảo Linh Đàm, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này có thể thuận tiện kết nối với các tiện ích trong khu vực Linh Đàm.
Định giá
Với giá 4 tỷ đồng cho 45m², tương đương 89.9 triệu/m², căn hộ này có giá rao thấp hơn 38.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do tình trạng căn hộ, pháp lý, hoặc các yếu tố khác không được nêu trong tin.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 38.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 45m2 là mức phổ biến cho căn hộ 2PN.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-38.8%) có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về tầng, hướng, ban công, nội thất, ảnh thực tế.
- Tin không đề cập đến tình trạng pháp lý dự án hoặc các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh thông tin dự án, chủ đầu tư, và các chi phí dịch vụ liên quan.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
