Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 2pn An Dương Vương giá 3.15 tỷ
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,5%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại An Dương Vương, Quận 5 với diện tích 42 m². Căn hộ có giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 75 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 18.1%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường An Dương Vương, Quận 5. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 75 triệu/m², căn hộ này đang có giá cao hơn trung vị khu vực 18.1%. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện di chuyển
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ
- Diện tích 42 m² là mức phổ biến cho căn hộ 2PN
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 75 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 18.1%
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được nêu rõ
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ (mới, cũ, cần sửa chữa)
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng bảo trì của tòa nhà
- 4Tìm hiểu về các chi phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
