Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2PN 88m2 tại Phú Hoàng Anh - View Phú Mỹ Hưng
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Phú Hoàng Anh có diện tích 88m2, với tầm nhìn hướng về Phú Mỹ Hưng. Mức giá rao 4.1 tỷ đồng, tương đương 46.6 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 14.5%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay độ rộng đường/hẻm, tuy nhiên là căn hộ nên việc di chuyển bằng xe hơi là thuận tiện. Vị trí gần Phú Mỹ Hưng cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích và khu vực phát triển.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ đồng (~46.6 triệu/m2), thấp hơn 14.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Mức chênh lệch này có thể phản ánh nhu cầu bán nhanh hoặc thị trường khu vực, tạo cơ hội cho người mua có ngân sách hạn chế.
Điểm cộng
- Diện tích 88m2 với 2 phòng ngủ là không gian phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tầm nhìn hướng Phú Mỹ Hưng là một điểm cộng về cảnh quan và tiềm năng tăng giá.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 14.5% có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ và nội thất.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, phí quản lý hay tình trạng căn hộ hiện tại.
- Tin rao chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý (đã có sổ hay đang chờ cấp) và các chi phí liên quan khác.
- Huyện Nhà Bè dù đang phát triển nhưng vẫn có thể xa trung tâm TP.HCM đối với một số người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án hạ tầng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
