Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ 2PN 71,3M2 TẦNG TRUNG GIÁ 6,55 TỶ BAO PHÍ LUMI - VIN SMART
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,6 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 71.3m2 tại dự án Lumi - Vin Smart, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ ở tầng trung, có mức giá 6.55 tỷ bao phí. Thông tin pháp lý đang cập nhật và giá rao có chênh lệch không đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Lumi - Vin Smart tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối giao thông chi tiết đến các trục đường chính. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 6.55 tỷ cho căn hộ 71.3m2, giá rao tương đương 91.9 triệu/m2. Mức giá này chỉ cao hơn 2.6% so với trung vị khu vực, cho thấy giá khá hợp lý và không có sự chênh lệch lớn. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về tình trạng nội thất và tiện ích đi kèm để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 71.3m2 khá hợp lý cho căn hộ 2PN.
- Vị trí tầng trung thường được ưa chuộng, tránh nắng gắt và không quá cao.
- Giá rao bao phí, giúp người mua tiết kiệm một phần chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hướng căn hộ, view và các tiện ích nội khu.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, ảnh thực tế căn hộ.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực chỉ 2.6% không quá hấp dẫn để thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/hợp đồng mua bán) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, hướng và view thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án Lumi - Vin Smart.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
