Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2PN 2WC tại tầng 19, Tara Residence, giá tốt 4,2 tỷ, 78m2
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,2%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại tầng 19 của dự án Tara Residence, Quận 8, có diện tích 78m2. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng được đánh giá là tốt so với thị trường. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng cần kiểm chứng thêm về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Tara Residence, Quận 8. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc đường vào, cần xác minh hiện trạng đường xá và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 55.1 triệu/m2, căn hộ này có mức giá khá cạnh tranh, chỉ cao hơn 4.4% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá hợp lý cho một căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 8.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm ở tầng 19, có thể có tầm nhìn thoáng đãng.
- Diện tích 78m2 là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao 4.3 tỷ được đánh giá là tốt, chỉ cao hơn trung vị khu vực 4.4%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ hoặc dự án.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng bàn giao hoặc nội thất đi kèm.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp hay thế chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Tara Residence.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và quản lý của dự án Tara Residence.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
