Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ 2PN-2WC tại Orchid Park, Nhà Bè, 3 tỷ, 75m2
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Orchid Park, Nhà Bè với diện tích 75m2. Giá rao 3 tỷ, tương đương 40 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Orchid Park, Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Nhà Bè có thể phù hợp với người làm việc tại khu vực phía Nam TP.HCM.
Định giá
Với giá 3 tỷ cho 75m2 (40 triệu/m2), căn hộ có mức giá thấp hơn đáng kể (-26.6%) so với trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có tình trạng tốt và pháp lý đầy đủ, nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3 tỷ, tương đương 40 triệu/m2, thấp hơn 26.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Thông tin về dự án Orchid Park và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chênh lệch giá đáng kể so với trung vị khu vực có thể cần được tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu dự án Orchid Park.
- 3Tìm hiểu kỹ lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
