Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2PN 2wc OPAL Garden view hồ bơi, tầng trung SHR, giá tốt
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,3%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC tại dự án Opal Garden, có view hồ bơi và sổ hồng riêng. Diện tích 72m2, nằm ở tầng trung. Giá rao 5.2 tỷ, được đánh giá là tốt so với thị trường.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Thành phố Thủ Đức hay các tiện ích giao thông xung quanh. Căn hộ nằm ở tầng trung, có view hồ bơi.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ (tương đương 72.2 triệu/m2) được đánh giá là hợp lý, chỉ cao hơn 5.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch chấp nhận được cho một căn hộ có sổ hồng riêng và view hồ bơi.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- View hồ bơi là điểm cộng về cảnh quan và tiện ích.
- Có sổ hồng riêng, tăng tính pháp lý và an tâm cho người mua.
- Giá rao được đánh giá là tốt, chỉ chênh lệch 5.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án Opal Garden, gây khó khăn trong việc định vị chính xác.
- Tin chưa cung cấp thông tin về các tiện ích nội khu và ngoại khu khác của dự án.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất căn hộ.
- Tin chưa cung cấp thông tin về phí quản lý hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh chính xác vị trí căn hộ trong dự án Opal Garden và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra thực tế hiện trạng căn hộ, nội thất và view hồ bơi.
- 4Tìm hiểu các chi phí liên quan như phí quản lý, phí gửi xe và các tiện ích khác của dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
