Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2PN 2WC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,5%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 67m² tại Thành phố Thủ Đức. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần lưu ý. Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Thành phố Thủ Đức, cũng như khả năng kết nối giao thông hay các tiện ích lân cận. Cần xác minh thêm về địa chỉ chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Mức giá 2.9 tỷ (~43.1 tr/m²) thấp hơn 36.9% so với trung vị khu vực Thành phố Thủ Đức. Đây có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch giá này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 67m² khá hợp lý cho loại hình căn hộ 2 phòng ngủ.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, đây là một điểm cộng nếu được kiểm chứng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 36.9%, đây là một tín hiệu cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng bất động sản.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, tình trạng thực tế và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
