Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ 2 PN LÊ THÀNH AN DƯƠNG VƯƠNG 68m2-2T290
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,1%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Lê Thành An Dương Vương, Quận Bình Tân, có diện tích 68m². Giá rao 2.3 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra kỹ thực tế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lê Thành An Dương Vương, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ (~33.7 tr/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn 59.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét cẩn thận để hiểu rõ lý do, tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.3 tỷ, tương đương 33.7 triệu/m², thấp hơn 59.5% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Vị trí tại Quận Bình Tân, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
