Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2 phòng ngủ trung tâm Q1, Sài Gòn, ngay gần nhà thờ Đức Bà
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,5 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,6 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,8%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ này tọa lạc tại trung tâm Quận 1, gần Nhà thờ Đức Bà, với diện tích 81m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ cực kỳ đắc địa, ngay trung tâm Quận 1 và gần Nhà thờ Đức Bà, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực trọng điểm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 15.5 tỷ đồng, tương đương 191.4 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 27.1% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn so với vị trí trung tâm Quận 1. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do mức giá thấp này và kiểm tra hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, gần Nhà thờ Đức Bà, thuận tiện kết nối và hưởng tiện ích cao cấp.
- Diện tích 81m² với 2 phòng ngủ là không gian phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 15.5 tỷ (~191.4 tr/m²) thấp hơn 27.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu, và phí quản lý.
- Chưa rõ loại hình căn hộ (chung cư cũ/mới, dịch vụ), ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và phí quản lý thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
