Căn hộ · HĐMB
bán căn hộ 1pn ở liền THE AVILA QUẬN 8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án The Avila, Quận 8 với diện tích 50m². Căn hộ có pháp lý HĐMB và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh chưa được đề cập rõ.
Định giá
Với mức giá 1.7 tỷ (~34.6 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 34.5% so với trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân về sự chênh lệch giá lớn này trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Giá rao 1.7 tỷ, tương đương 34.6 triệu/m², thấp hơn 34.5% so với giá trung vị khu vực Quận 8.
- Căn hộ 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Diện tích 50m² là khá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ.
- Có thể ở liền theo thông tin tiêu đề.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể trong dự án The Avila và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Pháp lý HĐMB cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tình trạng ra sổ hồng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý HĐMB và khả năng ra sổ hồng trong tương lai.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án The Avila và các tiện ích nội khu, ngoại khu.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các vấn đề hư hỏng nếu có.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
