Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 1pn Centana Thủ Thiêm, 1pn, 44m2 giá chỉ 3,2 tỷ, sổ hồng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,1%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Centana Thủ Thiêm, diện tích 44m2, đang rao bán với giá 3,2 tỷ. Đây là một căn hộ nhỏ gọn, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Giá rao hiện tại cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Centana Thủ Thiêm, thuộc Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này có thể thuận tiện kết nối đến các khu vực trung tâm khác của TP.HCM.
Định giá
Giá rao 3,2 tỷ tương đương 72.7 triệu/m², cao hơn 4.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung, người mua nên thương lượng hoặc so sánh thêm các căn tương tự.
Điểm cộng
- Căn hộ có 1 phòng ngủ, diện tích 44m2, phù hợp với nhu cầu ở của cá nhân hoặc cặp đôi.
- Vị trí tại Centana Thủ Thiêm, một dự án đã hình thành tại Thành phố Thủ Đức.
- Đã có sổ hồng theo thông tin người bán cung cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 44m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3,2 tỷ (~72.7 tr/m²) cao hơn 4.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Centana Thủ Thiêm.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
