Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn hộ 1PN carillon 5 luỹ bán bích
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1 phòng ngủ tại Carillon 5, Quận Tân Phú với diện tích 50m². Căn hộ có mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Carillon 5 tại Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú. Vị trí này có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 3.4 tỷ (~68 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 18.6% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu căn hộ có chất lượng và tiện ích tốt. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Căn hộ có 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Diện tích 50m² khá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ.
- Giá rao 3.4 tỷ (~68 tr/m²) thấp hơn 18.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể hạn chế đối tượng mua nếu có nhu cầu sử dụng nhiều không gian hơn.
- Tin chưa nêu rõ về hướng căn hộ, view, hay các tiện ích nội khu của Carillon 5.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích nội khu của dự án Carillon 5.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
