Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ 1pn Belleza . Giá :2.52 tỷ . sổ hồng
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 45m² và pháp lý sổ hồng. Mức giá rao 2.52 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 7, cũng như khả năng tiếp cận giao thông hay độ rộng của đường/hẻm. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 2.52 tỷ đồng, tương đương 56 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 27.6% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ lý do và kiểm tra chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có pháp lý sổ hồng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
- Diện tích 45m² phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Mức giá rao 2.52 tỷ đồng thấp hơn 27.6% so với giá trung vị khu vực Quận 7, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh căn hộ chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Tin rao không cung cấp thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất, hay các chi phí liên quan khác.
- Giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
