Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ 1pn, 2pn, Chung Cư Thủ Thiêm Sky
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1-2 phòng ngủ tại chung cư Thủ Thiêm Sky, Thành phố Thủ Đức. Căn hộ có diện tích 40m2 với 1 phòng ngủ, pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng. Giá rao 4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại chung cư Thủ Thiêm Sky, Thành phố Thủ Đức mà không cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay độ rộng đường/hẻm cụ thể. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và vị trí cụ thể của tòa nhà.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ đồng cho căn 40m2, mức giá này cao hơn đáng kể (42.4%) so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ với diện tích 40m2 và 1 phòng ngủ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 98.8 triệu/m2, cao hơn 42.4% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Thủ Thiêm Sky chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ và dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh thông tin quy hoạch của khu vực và dự án chung cư Thủ Thiêm Sky.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, các tiện ích nội khu và chất lượng quản lý tòa nhà.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đương trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo không mua với giá quá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
