Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn góc tầng 3, 71m2, 2PN+2WC (Chính chủ)
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,6%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ góc tầng 3 với diện tích 71m2, bao gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Đây là căn hộ chính chủ tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Thông tin về pháp lý và chi tiết dự án chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể hay khả năng kết nối giao thông, do đó cần xác minh thêm về tiện ích xung quanh và đường vào.
Định giá
Với giá 57 triệu/m2, căn hộ này đang cao hơn 8% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có vị trí đắc địa, tiện ích vượt trội hoặc thuộc dự án cao cấp, nhưng cần kiểm chứng thêm thông tin để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Căn hộ góc giúp không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 71m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là căn hộ chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, tên dự án hoặc tiện ích đi kèm.
- Giá rao cao hơn 8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, tên dự án và các tiện ích nội khu, ngoại khu.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí quản lý.
- 4Tìm hiểu lý do giá cao hơn trung vị khu vực và so sánh với các căn tương tự.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
