Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn góc Lô C rộng 99m2, 2 phòng ngủ ,2WC , tặng nội thất cao cấp
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,5%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ lô góc tại Quận 8 có diện tích 105m2 với 2 phòng ngủ và 2WC, được tặng kèm nội thất cao cấp. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tình trạng giao thông.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 8, cũng như không đề cập đến loại hình đường vào hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng (33.3 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 36.9% so với trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Là căn hộ lô góc, có thể mang lại sự thông thoáng và ánh sáng tốt hơn.
- Diện tích rộng rãi 105m2 với 2 phòng ngủ và 2WC, phù hợp cho gia đình.
- Được tặng kèm nội thất cao cấp.
- Giá rao bán thấp hơn 36.9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khả năng tiếp cận giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất cao cấp được tặng kèm.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
