Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn góc HOA HẬU 130m² tại Ngoại Giao Đoàn
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
16 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,6%.
Diện tích
130 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 130m2 tại khu Ngoại Giao Đoàn, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, được quảng cáo là "căn góc HOA HẬU" với 3 phòng ngủ. Tin rao có diện tích khá lớn và vị trí trong khu vực được đánh giá cao. Tuy nhiên, thông tin về tiện ích và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu Ngoại Giao Đoàn, một khu vực có quy hoạch đồng bộ và giao thông thuận tiện tại Quận Bắc Từ Liêm. Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm cụ thể, nhưng với vị trí trong khu đô thị, khả năng tiếp cận bằng ô tô là cao. Khu vực này có kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 16 tỷ (~123.1 tr/m2) và chênh lệch -5% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng hoàn thiện, tiện ích và các yếu tố khác để xác định giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn (130m2) với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Vị trí căn góc được quảng cáo là "HOA HẬU", thường mang lại tầm nhìn đẹp và sự thông thoáng.
- Nằm trong khu Ngoại Giao Đoàn, một khu vực có hạ tầng phát triển và môi trường sống tốt.
- Giá rao có chênh lệch -5% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và hiện trạng căn hộ còn sơ sài, chưa làm rõ giá trị "HOA HẬU".
- Chưa có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất, hoặc hướng của căn hộ.
- Tin rao không cung cấp thông tin về tầng, view cụ thể, hoặc các chi phí liên quan khác.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng / sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm thiết kế, nội thất, hướng, tầm nhìn và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu chi tiết về các tiện ích nội khu, ngoại khu và phí quản lý tại khu Ngoại Giao Đoàn.
- 4So sánh kỹ hơn với các căn hộ tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan về giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
