Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn góc duplex chung cư Ehome 1 Phước Long B 56m2 2 tỷ 850
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn góc duplex tại chung cư Ehome 1 Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, có diện tích 56m2 với 1 phòng ngủ. Mức giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 50.9 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm chứng thêm nhiều yếu tố trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Ehome 1 Phước Long B, Thành phố Thủ Đức. Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể của chung cư hay các tiện ích xung quanh, cần xác minh vị trí và khả năng di chuyển thực tế.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ đồng (~50.9 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 26.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là cơ hội nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ duplex mang lại không gian sống độc đáo và tiện nghi.
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên hơn.
- Giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 50.9 triệu/m2, thấp hơn 26.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu chung cư.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian riêng tư cao.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm trong chung cư.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Ehome 1 Phước Long B.
- 4Đánh giá các chi phí dịch vụ, quản lý chung cư và các khoản phí khác liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
