Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn góc chung cư 8x plus. sổ riêng. 4 ty 150 tr hàng hiếm
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,8%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 8x Plus là căn góc có diện tích 84m2 với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ riêng. Mức giá rao 4.2 tỷ đồng đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Đây là một căn hộ có tiềm năng nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án 8x Plus hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về kết nối và tiện ích xung quanh dự án.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng, tương đương 49.4 triệu/m2, căn hộ này đang có giá thấp hơn 27.2% so với trung vị khu vực Quận 12. Điều này có thể là một lợi thế cạnh tranh, tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch giá này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn tốt hơn.
- Diện tích 84m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Pháp lý sổ riêng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu cho người mua.
- Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 49.4 triệu/m2, thấp hơn 27.2% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần tìm hiểu nguyên nhân chính xác.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án 8x Plus để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan đến căn hộ chung cư như phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe và các loại thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
