Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN GÓC cc Linh Trung, 3PN2WC 104m2 sổ sẵn, 3tỷ950
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44%.
Diện tích
104 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ góc tại chung cư Linh Trung, Thủ Đức có diện tích 104m2 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Điểm nổi bật là căn góc và có sổ hồng sẵn, tuy nhiên pháp lý cụ thể cần được kiểm chứng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Linh Trung, thuộc Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Thủ Đức cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 3.95 tỷ đồng cho căn 104m2, tương đương 38 triệu/m2, căn hộ này đang có giá thấp hơn 44.4% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn và có thể được coi là hợp lý nếu các yếu tố pháp lý và hiện trạng căn hộ được xác minh tốt.
Điểm cộng
- Căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích lớn 104m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
- Giá rao thấp hơn 44.4% so với trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' từ người bán, chưa rõ ràng và cần kiểm chứng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, chất lượng căn hộ hiện tại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Linh Trung.
- 4Đánh giá các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư, cũng như khả năng kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
