Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn góc 77m2 2pn+2wc sổ sẵn Ngay Q9 kế Q2 di chuyển trung tâm 15p.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,4%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 77m2, 2 phòng ngủ, 2 WC, vị trí tại Thành phố Thủ Đức, giáp ranh Quận 2 và thuận tiện di chuyển đến trung tâm. Tin rao nổi bật với diện tích khá rộng và giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về dự án còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Thành phố Thủ Đức, được quảng cáo là ngay Quận 9 (cũ) và kế cận Quận 2, cho phép di chuyển đến trung tâm trong khoảng 15 phút. Đây là vị trí kết nối tốt, thuận lợi cho việc đi lại. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 3.9 tỷ đồng (khoảng 50 triệu/m2), căn hộ này có mức giá chào bán thấp hơn 28% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét cẩn trọng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 77m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
- Vị trí giáp ranh Quận 2 và gần trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Giá chào bán 50 triệu/m2 thấp hơn 28% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Là căn góc, có thể thoáng mát và có nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về tính minh bạch và cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, dự án và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ lý do giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
