Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Căn Góc 3PN HAPPY ONE PREMIER Q12 Nguyễn Oanh Nối Dài Giá 4,7 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,8%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Happy One Premier, Quận 12, với diện tích 73m2, đang được rao bán với giá 4.7 tỷ đồng. Đây là căn góc, có thể mang lại lợi thế về tầm nhìn và sự thông thoáng. Thông tin pháp lý hiện chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Happy One Premier, Quận 12, trên tuyến đường Nguyễn Oanh nối dài. Vị trí này cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ về tình hình giao thông cụ thể của tuyến đường này, cần xác minh thêm về tình trạng kẹt xe hoặc tiện ích công cộng.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 64.4 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh so với thị trường căn hộ tại Quận 12, đặc biệt với lợi thế là căn góc.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và tầm nhìn tốt.
- Diện tích 73m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao bán 4.7 tỷ đồng, tương đương 64.4 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý nếu không được làm rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hoặc hình ảnh thực tế.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của căn hộ và dự án để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và tầm nhìn của căn góc.
- 3Tìm hiểu thêm về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Happy One Premier.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
