Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn góc 3PN DT 110m2 nội thất dính tường chỉ 5 tỷ tại D-Vela
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,1%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 110m2 tại dự án D-Vela, Quận 7. Điểm nổi bật là căn góc và có nội thất dính tường. Giá rao 5 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại dự án D-Vela, Quận 7. Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông cụ thể của dự án này với các khu vực khác.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ cho căn 110m2 (45.5 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn 38.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ về tình trạng căn hộ và pháp lý để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích lớn 110m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Bàn giao kèm nội thất dính tường, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 45.5 triệu/m2, thấp hơn 38.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng thực tế của căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án D-Vela, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu, tình trạng thế chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất dính tường và các tiện ích của dự án.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ như phí quản lý, phí bảo trì và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
